приток инвестиций

Китайская сфера недвижимости в январе — июле зафиксировала падение притока инвестиций на 12% в годовом исчислении, до 5,35 трлн юаней (примерно $750,72 млрд по текущему курсу ЦБ страны). Об этом сообщило Государственное статистическое управление (ГСУ) КНР.

Из опубликованного доклада следует, что за семь месяцев соответствующий показатель в жилом фонде составил 4,12 трлн юаней (более $577 млрд), понизившись на 10,9%.

Как уточняется, совокупная площадь объектов на стадии строительства в народной республике за январь — июль сократилась по сравнению с аналогичным периодом 2024 года до 6,38 млрд кв. м (снижение на 9,2%). Что касается жилой недвижимости, было зафиксировано падение на уровне 9,4%, до 4,45 млрд кв. м.

Из распространенного документа следует, что площадь сданных в эксплуатацию зданий в Китае за семь месяцев уменьшилась по сравнению с тем же прошлогодним периодом на 16,5% и составила 250 млн кв. м. В жилищном секторе произошло снижение на 17,3%, до 180 млн кв. м.

Согласно статистике ГСУ, инвестиции в китайский рынок недвижимости в 2023 году снизились на 9,6%, а в 2024 году — на 10,6%, до 10 трлн юаней (примерно $1,4 трлн). 

На фоне ожиданий дальнейшего снижения ключевой ставки интерес инвесторов сместился с фондов денежного рынка на облигационные ПИФы. С 7 по 13 июля чистый приток средств в облигационные фонды составил рекордные 22,6 млрд рублей – максимум с начала 2025 года. В денежные фонды за этот же период инвесторы вложили лишь 8,1 млрд. В результате впервые с начала года лидером по объему притока стали облигационные фонды: с января они привлекли 197,5 млрд рублей, обогнав денежные ПИФы (190,6 млрд).

Этот сдвиг объясняется началом цикла снижения ключевой ставки: инвесторы стремятся зафиксировать высокие доходности в облигациях, прежде чем они снизятся. Переход к стратегии фиксации доходности особенно популярен у частных инвесторов.

Тем не менее, фонды денежного рынка остаются актуальными как инструмент краткосрочного размещения капитала с доходностью, близкой к ставке ЦБ. Более половины вложений, по оценкам аналитиков, останутся в этих фондах в ближайшее время.

Особым спросом пользуются ПИФы управляющих компаний «Первая» и «Альфа-капитал». Например, фонд «Первой» на 48% состоит из госбумаг и показал доходность 19,5% за полгода. Фонд «Управляемые облигации» от «Альфы» дал инвесторам 17%, а фонд «Облигации плюс» — 16,75%.